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关于《市住房城乡建设委关于重新印发天津市公有住房租金计算办法的通知》的起草说明
一、修订文件的必要性
《市国土房管局关于印发天津市公有住房租金计算办法的通知》（津国土房保〔〕10号）将于年6月12日到期，文件自开始执行，年、年两次对文件进行了保留重发，近五年来，对我市公有住房租金计算仍发挥着重要的政策指导作用。由于文件即将到期，根据当前工作需要，拟以规范性文件形式对文件进行修订重发。
二、主要内容
文件规定了公有住房租金计算的标准，按照按质论价原则，以房屋结构、装修、设备条件为基础，以地段环境、楼层、朝向等条件为调剂因素，不同质量不同地段的房屋租金保持适当差价，规定了计算租金的条件及计算方法。
此次重发对以下内容进行了修订：
（一）将办法第九条公有住房租金计算公式中，每平方米租金计算到“厘”，结合当前工作实际，调整为每平方米租金计算到“分”。
（二）对附件5“公有住房计租地段环境等级划分范围”，结合当前实际，对河西区和河北区三级地段中的部分路段进行了更新。
三、会签意见
此件已征求房管处、区住建委和市房产服务中心意见，并达成一致。
特此说明。
市住房城乡建设委关于重新印发天津市公有住房租金计算办法的通知
各有关单位：
《市国土房管局关于印发天津市公有住房租金计算办法的通知》（津国土房保〔〕10号）有效期届满。为继续做好公有住房租金计算政策指导工作，统一公有住房租金标准和计算办法，现将《天津市公有住房租金计算办法》重新印发，请遵照执行。
??年6月?日
??（此件主动公开）
天津市公有住房租金计算办法
第一条为统一公有住房租金标准和计算办法，根据国家和我市有关规定，结合我市实际情况制定本办法。
第二条本市城镇范围内的公有住房租金计算适用于本办法。本办法所称公有住房包括直管公产住房和单位自管产住房。
第三条公有住房租金，按照按质论价原则，以房屋结构、装修、设备条件为基础，以地段环境、楼层、朝向等条件为调剂因素，不同质量不同地段的房屋租金保持适当的差价。
第四条公有住房按照使用面积计算租金，以平方米为计租单位。计算方法是以标准房屋确定基本租金分数，与标准房屋条件不同的，依照租金调剂条件予以增减。
第五条标准房屋以砖混结构二等单元式楼房及其相对应的装修、设备条件构成。符合标准房屋条件的，每平方米基本租金分数为分。
第六条使用面积包括居室面积和附属面积。附属面积包括方厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室（杂房）、居室外壁柜等。
第七条居室面积租金分间评定。附属面积租金随同单元（非单元式房屋随同层）居室单位租金较低的计算（不加朝向条件）。
第八条附属面积合用的，其租金按户分摊，原来已由分房单位、房管部门、街道、派出所等调解划分好的或已长期沿用的，按原划分或沿用的面积分摊计租。
非单元式房屋合用的过道不计租。
第九条公有住房租金计算公式：
每平方米租金＝分值×（基本租金分数＋调剂条件分数）；
应收租金＝居室面积租金＋附属面积租金＋附加条件租金；?
计租面积单位（平方米）取小数点以后两位；?
每平方米租金计算到“分”；?
应收租金计算到人民币“角”。
第十条按本办法评出的每平方米租金分数低于50分的，一律按50分计算。
第十一条房屋计租条件发生变化时，应重新评定租金。
第十二条本通知自印发之日起施行，有效期5年。《市国土房管局关于印发天津市公有住房租金计算办法的通知》（津国土房保〔〕10号）同时废止。
附件：1.标准房屋条件表
2.房租附加条件表
3.房租调剂条件表
4.公有住房结构等级标准表
5.公有住房计租地段环境等级划分范围
6.关于公有住房计租条件的具体规定
来源每日新报
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