编辑动机
无论是在前一段房地产市场低迷不振的时候，还是近期利好政策不断为市场加温的时候，由于家长望子成龙的心理，学区房始终保持一枝独秀的态势，持续火爆。虽然小学入学季已经过去2个月，津城热门学区房的价格却未见松动，记者在采访中遇到和平区实验小学片区的一处“落户房”，区区6.18平方米却要价万元，创下单价每平方米21.8万元的新纪录。
买房不易
儿子还上幼儿园夫妻俩“跑断腿”
魏女士的儿子还在上幼儿园的中班，但是为了让孩子上个好小学，夫妻俩“跑断了腿”。“我们从去年开始四处看学区房，和平区的房子几乎看遍了，找不到一套便宜的。”魏女士一心想让孩子去实验小学，然而无论是从网上搜，还是从中介的门店去找，那些挂出来的学区房价格让她“望房兴叹”。“我倒不是想住在这边，只希望买间小面积的，让孩子落个户口。看了几套，面积倒都不大，一般以公产房居多，大都20平方米左右，可是每平方米单价都在五六万以上，公产房需要一次性付款，这让我们真的无法承受。”尽管这样，魏女士还是没有放弃，两口子天天和中介公司联系，“硬着头皮”继续奔波在寻找房子的路上。
价格看涨
单价惊人总价“不高”买卖“不停闲”
像魏女士这样的家长其实不在少数，但作为月薪几千元的工薪家庭，购买学区房面临的压力巨大。记者在近期的调查中发现，和平区学区房的价位一直位于“领头羊”的位置，而且是逐年增长的趋势。从房产中介了解到，属于和平区实验小学片区的小区总共只有10个左右，忠厚里、益寿里、尚友里、华荫东里（部分）等近几年一直属于实验小区的“铁片”，尚友里小区的房价本月均价为元/平方米，环比上月增幅1.40%,同比去年增幅2.49%。一套上世纪80年代的房子，两室一厅，建筑面积65平方米，现售万元，每平方米达到4.4万元；而在实验小学附近的一家中介公司门前，华荫东里的公产房，计租面积25平方米（建筑面积=计租面积×1.3，32.5平方米），总价款达到了万，每平方米售价达到了7.4万元。
这还不算最贵的，中介公司介绍，在西安道一处建筑面积6.18平方米的私产平房，售价为万元（可议），每平方米达到21.8万元。由于此房交易未过5年，所以契税、土地出让金、营业税和中介费，总房款差不多快到万元。这套房子挂出一个月，虽尚未寻到买家，但中介表示这套由于总价低，又可落户，在近几年已经被多次交易。
不仅在和平区，其他市区内的学区房的价格也是“涨”声一片。河西区闽侯路小学分校旁的福至里小区二手房评估价元/平方米，环比上月增幅1.16%。而在去年年底，闽侯路周边一室房源成交均价在每平方米~元之间，而现在的价格上涨20%，而且未来还存在一定的升值空间。南开区中营小学附近的壹街区二手房评估价元/平方米，环比上月增幅0.26%，同比去年增幅6.43%。此片区房子较新，一套年建成的94平方米的房子现卖万元，约合每平方米2.2万元。
尽管价格从未松动，但是家长们仍是“情有独钟”。特别是刚刚过去的“金九银十”，学区房仍是成交主力。
新政影响
私产学区房占优势房源更为稀缺
看了半天，很多购房者会发现在学区房中公产房占有了很大的比例，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。在“津十六条”发布之前，公产房虽然房龄久，但是由于面积小，且不计入“限购”套数成为学区房中的首选。但今年10月30日后，购买家庭唯一普通住宅，单套建筑面积在平方米及以下的，按照成交价格1.5%征收契税，单套建筑面积在90平方米及以下的，按照成交价格1%征收契税。新政出台后，过五年的私产学区房增加了优势。
记者了解到，根据今年7月1日实施的《天津市直管公产房屋管理办法》规定，直管公产住房置换时，购房人购买使用权同时购买产权。按照目前市场上公产房买产权费用一般在1-3万元左右，虽然公产房可以提供贷款，但由于手续上相对麻烦，所以绝大部分的公产房都是通过一次性付款交易，外加2%的过户手续费，对于这一两百万以上的花费，工薪家庭难免要东拼西凑。相对同等面积的私产房来说，按照新政，如果是90平方米以下5年以上的首套住房，契税只有1%，加上1%土地出让金，省去了原来5.65%的差额营业税，所以从税费上节省了大笔开支，而最重要的是私产房可以申请贷款，像一套多万的房子，从税费上就能节约不到20万，这样给买房者减少了很大的压力。只不过，这样的房源更为稀缺，即便不是学区房销售的旺季，这样的房源只要挂出便会很快被买走。
风险提醒
迁移户口条款要提前约定
随着楼市成交的活跃度增加，不少专业人士认为学区房的价格未来还是看涨，涨幅大概在5%~10%之间，学区房热度虽然居高不下，但购买学区房的风险亦水涨船高。
按照以往的经验，购买“学区房”主要是为了“落户”上学，每年的中小学学区划分方案是必须要研究的。购买一手房的家长，即使开发商承诺其房源可以划入重点学区，也并不能保证入住后业主子女确实能够就读其承诺的重点小学。因为房产证未颁发之前，小区归属方案并未落实，加上重点小学适时会对其实际学片社区进行更新划分，这都让学区房的购买存在更高风险。而针对二手房中的学区房，卖房后不迁移户口的问题不具有可诉性，即不能通过法院强制卖房人迁移户口，这就要求购房者在购房合同中必须加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要支付违约金等条款。因此，购买二手房时，业主最好先和原房主一起到所在地派出所确认户口是否全部迁出，再办理产权交易手续。
单价数万一平方米的“天价”学区房，让选择教育变得不再像“孟母三迁”的典故一般轻松。不要让孩子输在起跑线上的想法，让如今孩子的父母为房子操碎了心。不少人一边为学区房付出昂贵经济代价的同时，一边思索，学区房真的能决定孩子的未来吗?
为此教育人士表示，“成材”就是一个模糊的说法，每个人都有自己的定义，上名校并非唯一的答案。一位刚刚购买了一套远郊房、孩子还未到入学年龄的80后表示，“孩子只要健康、快乐的成长就够了，大部分人过的都是平凡、平淡的生活。而且，学校只是一个方面，孩子本身的追求、上进心、家庭教育也是非常重要的因素。为了一个学习环境，透支全家人大半生的积蓄去购买学区房，实在没有必要。”当然更多的家长坚持，好的学校无论从师资力量、教育资源、成长环境等各个方面来说都更为理想，毕竟“想把最好的给孩子”、“望子成龙”是中国人的传统观念。
[每日新报]年11月18日A01版
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