记者 付献杰
进入下半年,在滨海新区各个项目陆续开盘推出住宅新品的同时,多个住宅项目的社区商业也开始陆续启动
同贻成豪庭项目类似,贻锦台项目邻近厦门路的底商产品也即将进入销售阶段同很多项目预售的形式不同,该项目的24个临街商铺已经属于现房,购房者可以在现场直观看到商铺的结构以及极具英伦风格的外观
“从6月底开始启动商业项目销售,到目前为止已经销售过半了”东海云天销售人员寇先生介绍,东海云天商铺总数约为30套左右,目前在售的商业产品为20套左右,面积区间为60至500平方米之间目前的均价为15000元/平方米“在销售的产品之中,100至200平方米的商铺户型最受欢迎,目前已经销售得差不多了,现在剩下的商铺都是400、500平方米的大面积了”销售人员寇先生说,天津每日新报数字版从客户的情况看,投资的客户所占比例是很大的,其中不乏由投资住宅转至投资商铺的客户很多商铺投资者对于新港区域未来的发展前景比较看好,对于目前不高的商铺价位也表示认可,认为相比其他项目,投资商铺产品更为保险
相比新港、上北区域的社区商铺项目,位于福州道的城市名居商铺产品在位置上更加具有优势,目前该商业项目也已经处于销售尾期项目一位销售负责人邵先生介绍,除了5套800至1500平方米的大户型目前处于客户洽谈阶段,其他150至300平方米的中小户型商铺早已经销售一空了“由于处于塘沽商圈之一的福州道,因此价位也挺高的,售价是28000元/平方米,但是由于目前塘沽整个核心区域的商铺还是比较稀少的,因此项目推出后还是挺受欢迎的”
邵先生认为,在新政每日新报报电子版的影响下,原本门槛非常低的住宅投资已经受到了限制,这让很多投资者转向了商铺投资虽然商铺投资相对住宅来说高一些,但是投资回报率高并且保值增值性比较强,相对于写字楼等商业产品,投资的专业性要求也要低一些,因此在目前的形势下对于个人投资者而言是不错的选择相对目前滨海新区住宅产品的较大供应量,区域内推出商业产品的项目并不多,相对稀缺的供应量也是其受到投资者欢迎的重要原因之一和区域住宅产品仍然处于新政调控影响下的“冷淡期”不同,各个社区商业项目一经推出都普遍受到了购房者特别是投资者的关注住宅产品的限购开始让部分投资者将目光转移至投资回报率较高的商铺产品,这让区域社区商业开始呈现出持续升温的态势
刚刚获得几每日新报数字报刊十万元拆迁款项的孙女士最近对区域内各个商铺项目十分关注,寻找总价不太高的商铺进行长期投资成了孙女士的新目标“由于限购的原因,住宅已经买不了了,找个小面积的商铺可以出租收租金,升值的几率也挺大的”从几个社区商业项目了解到,同孙女士想法一样的投资者在客户中所占比例越来越大,商铺相对而言较强的保值增值性成为了很多客户最为看重的方面
据了解,在该项目推出的社区商业产品之中,根据位置不同分成两种类型,一种为邻近厦门路的底商产品,另外一种为社区内的商业产品其中,厦门路的底商总层数为2层或3层,社区内的底商还有单层商业产品存在“这些商业产品很受欢迎,现在到访了解和电话咨询的都非常多从目前积累客户的情况看,自用和投每日新报资的客户都很多”在策划人员孙小姐看来,在住宅限购的背景下,很多原本投资住宅的客户转向投资商业产品,这让商业产品的投资比重明显提升很多客户自用的同时也是抱着投资的想法“在我们的项目之中,很多的投资客户都是由住宅投资转向商铺投资的”
塘沽社区商业持续升温
随着心贻湾、万通上北新新家园以及盛星东海岸等几个大型社区的陆续入住,上北区域已经积累了大量的常住居民,逐渐成为了一个新兴居住区域截至目前该区域仅有心贻湾、盛星东海岸两个已经入住项目有一定规模的社区商业产品投入使用,业态也仅仅集中在小超市、小饭店等类型,商业配套相对日益增长的居住人口仍然存在着一定缺口今年下半年,万通上北新新家园的商业项目将实现入住,贻天津市每日新报电话成豪庭、贻锦台等项目的社区商业将陆续启动销售,这将为区域商业氛围的尽快形成提供利好
社区商铺成投资热点
上北区域商业全面启动
业内人士认为,目前上北区域的商铺价格普遍在2万元/平方米以下,这个价位相比很多成熟区域低三分之一左右,并且由于区域正处于逐渐成熟阶段,日益增多的入住人口提供了强劲的购买力较高的性价比、相对较大的选择余地让上北区域成为了很多投资者眼中较为“稳妥”的投资选择
和两个即将启动销售的商铺产品不同,同贻锦台项目仅有一街之隔的万通上上街于近日售罄“最近销售出去的一栋5000平方米独栋底商是这个项目的最后一栋产品了”孙经理介绍,上上街商业产品一共是48套,去年下半年上上街在开盘当天小面积的商铺就已经全部销每日新报分类广告售出去了两栋面积达到5000平方米的大型商铺也在今年陆续售出了,其中一栋还是通过网上销售这一新兴方式采用全国征集商家的方式售出的“上上街项目预计今年10月份就可以实现入住了,商铺的陆续启用,特别是两栋大型商业产品的启动相信会对周围商业氛围的提升有重要作用”
项目策划人员认为,目前,项目所处的上北区域已经有三四个大型社区实现入住,积累了一定的消费群体,因此项目并没有按照惯例在住宅产品销售快结束或者实现交房后才推出商业产品,而是选择住宅、商铺同步销售的形式“目前厦门路一侧的万通上上街已经于去年推出了,贻锦台的商业产品也会在年内推出,这对于我们临厦门路的商铺产品肯定是一个利好,三个项目的商业产品都集中在厦门路附近每日新报广告,这种‘扎堆’将让这里的商业氛围尽快形成,并成为上北地区商业的一个重要聚集区”策划人员表示,贻成豪庭的商业预计将于2013年实现交房,相信在底商交房后不长时间内这里的商业氛围就可以形成了
“项目的商业产品预计将于下个月首次推出,目前客户积累的情况很不错”贻成豪庭项目的一位策划人员介绍,贻成豪庭项目的商业产品总建筑面积为17000余平方米,约在80套左右,面积选择空间比较丰富“我们商业产品的面积区间为90至300平方米,8月中开盘时预计将先推出60余套”
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