新政
日前，国务院印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，部署加快培育和发展住房租赁市场工作。
意见提出，加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等。
从天津情况来看，近期房屋租赁市场相对稳定，随着毕业季来临，租赁需求将迎来新一轮高峰，届时供需矛盾加剧，市场整体租金价格也将随之小幅上扬。
鼓励个人出租自有住房有望抑制租金快速上行此次出台的《意见》，除了鼓励房企开展住房租赁业务、允许改建商业用房用于租赁居住，还提出落实提取住房公积金支付房租政策、给予出租房屋的企业和个人税收优惠等。
如落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，年年底之前可按规定享受免征增值税政策；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
业内人士分析，目前住房租赁市场以中小户型普通住宅为主，涉及税费情况较少，预计出租住房的免税政策对市场影响不大。而租金抵扣个税政策释放的信号是将来进行个税改革时，将考虑把个人承租的租金支出作为一项费用扣除。许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，主要靠租房解决住房问题，这项政策对他们来说无疑将是一大利好。
此外，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。专家分析，这一方面化解了商业用房库存过高的压力，另一方面，经过结构调整后，增加居住用房的供应，满足租赁消费的同时有望抑制租赁价格快速上行。
毕业季租房“扎堆”需提早下手谨防“二房东”数据显示，5月份天津房屋租赁市场成交量环比上月下滑2.3%，月均租金价格环比上涨0.3%。中心城区成交量环比下滑4.7%，月均租金价格环比上涨0.4%。
租赁成交主力居室为两室，占比约为50%，一室户型成交占比约为43%，三室户型成交占比约7%。
目前，租房市场“二房东”现象屡现，一些租客租下大套住房，再分租给其他人，往往因为租金便宜，容易吸引刚出校门的大学生。“如果没经过原业主同意，擅自转租，属于不合法行为。”业内人士提醒，租客在签合同时，一定要看房产证，以防落入“连环租”陷阱。在签合同前，应当面检查家具、电器有无损坏。合同中应详细列明电器新旧程度及数量，以及承租期间损坏的赔偿责任等，切勿只是口头承诺。
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新报记者王月
新媒体编辑马瑾乔
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