天津市4月1日起执行的楼市调控新政继续产生影响。昨日，天津市部分银行缩小了房贷优惠利率幅度，将不低于贷款基准利率的0.85倍或者0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
据悉，人民银行天津分行与天津银监局3月31日联合出台最新的房贷政策中，在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
据天津市多家银行人士介绍，银行刚刚参加了行业自律会议，协商将首套房贷款利率上浮，二套房利率保持不变。但是自律规定不是硬性规定，各家银行可以根据本行情况适度调整。
从昨日起，本市中行、农行、浦发、渤海等银行开始执行首套房最低利率95折，二套房贷款利率上浮10%。农行已经在全市撤掉了此前的“最低房贷利率83折”的宣传广告。
银行人士以总贷款万元按揭年数25年为例计算，当贷款利率为9折时，采取等额本息的还款方式，每月月供为.73元，25年累计支付利息.44万元。同等条件下，当贷款利率为95折时，每月月供为.34元，25年累计支付利息.8万元。利率折扣提高后，每月多还了.61元，25年累计多还利息8.36万元。
同时记者了解到，招行等银行的首套房最低利率为基准利率，二套房贷款利率最低上浮15%。部分银行还发放第三套房贷，贷款利率最低上浮20%。
多家银行人士反复强调95折利率不是“一刀切”，贷款优惠条件还存在变数。例如，贷款审批时还要参考楼盘项目的多家合作银行的平均贷款利率水平，如果有银行贷款利率低于95折，那就可能拉低整个项目的贷款利率水平。此外，客户资质不同，获得的优惠也不同。如果其有信用卡逾期还款记录，贷款利率还会上浮。
而在二套房认定方面，本市各家银行都非常严格执行“认房又认贷”。人们以前贷款买过房，但现在已经卖掉了，或者买房贷过款，但已经还清款，再买房申请贷款的，都不能被算首套了，而要被算作“二套”。
新闻链接
第二季度津城66盘预入市
滨海多盘放量示好刚需
受调控政策影响，津城楼市在第一季度迎来“倒春寒”，供给、成交双双下滑。统计显示，在第二季度，天津将迎来66个新房项目开盘，主打刚需市场，不过，滨海新区开盘数量依然相对较少，新一轮楼市新政能否为唯一不受限的滨海新区市场供应打开局面，也很值得期待。
66项目开盘主打刚需
受多重调控政策叠加的影响，津城楼市并未迎来“小阳春”，供给端和成交端双双趋冷。来自房天下统计显示，年第一季度天津市共有32个项目累计37次开盘，开盘个数同比下降了53.62%，开盘次数同比减少60.22%，滨海新区共有2个项目实现开盘，创下新低。
统计显示，第一季度天津市全新开盘的项目有7个，同比增长了2个，这其中，市内六区与远郊区县均有2个项目全新开盘，环城四区有3个全新项目开盘，滨海新区则没有新项目开盘。
另据搜房网数据监控中心数据统计，截至年4月1日，年第二季度天津市商品住宅将有66个项目计划入市，远郊区域预计有25个项目将开盘，占预计开盘总量的38%，开盘量在全市居首。其次是环城四区，预计开盘楼盘个数为23个，占比35%。市内六区和新区紧随其后，在年第二季度均有9个项目推新，占比13.6%。
在天津全市第二季度预计开盘的66个项目中，全新项目有7个，占预计开盘总量的10.6%。环城四区以3个纯新项目预计入市，在全市居首，占全市总新开盘量的42.9%；远郊紧随其后，2个新盘预计开盘，占全市总纯新开盘量的28.6%；市内六区和新区均有1盘纯新，占比14.3%。
滨海多盘放量示好刚需
记者注意到，在滨海新区第二季度开盘的项目中，值得期待的项目有很多。其中，号称“开发区最后一片住宅”的远洋锦上项目将揭开面纱；沉积了许久的塘沽区域也迎来了贻成知祥园项目开盘；热点区域生态城内也有世茂玖熙和力高阳光海岸计划开盘，此外、大港区域的中和苑项目和汉沽区域的天房彩虹苑和宝德时代蓝湾项目也将迎来开盘。
从户型上看，第二季度开盘的项目主要以平方米以下的高层产品为主，目标紧紧锁定刚需客户市场，“认房又认贷的条件以及非津户籍需在三年内累计两年社保或个税证明的要求挡住了很多购房者，开盘项目也紧紧抓住了受限制较小的刚需市场来提升销量。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。
汪婷婷认为，外地购房者是滨海新区房地产的重要购买力量，“新政”对外地购房者的限制较大，这在一定程度上也影响到滨海新区新房成交，下一步房企会重点面向刚需和改善型客户发力，调整销售结构，“无论是第一季度还是第二季度，滨海新区开盘数量都相对较少，新一轮楼市新政能否为唯一不受限的滨海新区市场供应打开局面，也很值得期待。”她表示。
（综合滨海时报问津每日新报）
猜你喜欢滨海新区的交通杠杠的！去市区，除了Z1线，还有这么多方式任你选
这个分分钟炸毛的官场奇葩为什么那么火？
五一假期火车票开抢了，奉上最新列车时刻表！
责任编辑：王贞兰王宁
技术支持：赵辉
内容监制：冯伟
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇