来源：财新网
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南京只是赵晋的起家之地，深入京畿重地，则是其成就霸业之始。（详见《“赵衙内”的房产帝国之一》）年之后，赵氏父子相继北上，似非偶然。
京师有退休的老爷子坐镇，赵晋于此设高级会所，勾连权贵，官商同乐；更于津门开疆辟土，旁及冀地，以为旗舰，号令诸地。
天津十年，赵晋把香港的房产思路、南京的历练，试验于此黄金宝地，逐渐发展出一套独具风格的谋利模式：高价拿地，全力开发小户型，挖空心思偷面积，低价快速出售……再把其先进经验，推广至宁济等地，一时烈火烹油，鲜花着锦。
虽每建一楼，皆如引发一座火山，民怨沸腾，但其根深叶茂，挟权势以令业主，高压维稳，强势止沸，业主徒呼奈何，遂有最牛开发商之名。
7?“装饰性阳台”奥秘
天津高盛地产是在年才开始直接开发楼盘的。
这是一块年8月就拿到的土地，位于河东区十经路与七纬路交口，出让面积为平米，为住宅及商业金融用地，建筑面积平米。
该地块同样存在着补充公告。年5月4日，在地块开工期间，天津土地交易中心公告称，经有关部门批准，增加该地块地下商业建筑面积平米，土地出让期为40年。
年，大楼尚未封顶，这个叫卓越浅水湾的楼盘就开盘了。彼时中国的房产市场已经走出了年的短暂低迷，房价屡攀新高。尽管诚基中心和君临天下在天津坊间已多遭非议，有业主在网上发帖，“诚基中心基不诚，君临天下临危机。业主联手齐维权，泰瑞坑人难上难”，但卓越浅水湾优越的地理位置，每平米1.3万多元的超低均价，还是让一些市民趋之若鹜。
从卓越浅水湾开始，赵晋在更改容积率上的路上越走越远。
年12月，多名卓越浅水湾业主向媒体反映，该楼所有户型的房本面积都远低于实际面积。如A户型的三室两厅建筑面积是平方米，但除了客厅和卫生间在房本上有体现外，其他三个卧室均称为“装饰性阳台”，房本上的面积不到27平方米。
中国质检网记者在售楼处暗访时，曾见识过该楼盘的操作方式。售楼员拿来了三种户型的房型图，简单介绍后便用笔将房本上没有体现出的面积划掉，所有的卧室都被划掉了，并称这些卧室都上报成“装饰性阳台”，所以不能在房本上体现。售楼员还称该项目是天津市景观项目，允许这么做。
中国质检网援引房地产打假人士的意见称，国家规定高层住宅容积率不应超过5，若按实际面积计算，该楼盘容积率将超过10。开发商就把所有住宅全按小面积申报，其余面积变成“装饰性阳台”，不计入建筑面积。这样做不仅降低了容积率，同时还降低了总可售面积数值，提高了销售成本，减少了应交税额以及配套费用。
关于装饰性阳台，年，天津市曾出台《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》，称装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通，采用阳台形式的装饰性构件。自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。装饰性阳台符合以上条件的，不计算建筑面积；否则，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。
赵晋从年君临天下时，就已试用了“装饰性阳台”。在他的观念里，装饰台阳台是另外一种概念。知情者称，赵晋智商极高，想法匪夷所思，“什么是阳台？在一般设计理念里，阳台最大也就一米五宽，一米八就算大的，这是固定思维，可在赵晋眼里就不是这样，既然没有规定阳台有多大，我就可以无限扩大。一个房间纵深是5米，那我做成一米是卧室，4米都是阳台，你不能说不合法，这叫装饰性阳台。到后来，他直接就在地上划个线，一边是卧室，另一边就是装饰性阳台”。
年6月1日，业主田鹿在人民网地方领导留言板上，控诉卓越浅水湾以上述方式欺诈售房。7月27日，天津市规划局回复称，经河东区规划分局复核，卓越大厦地上建设规模容积率符合土地出让合同约定。关于装饰性阳台，《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》于年9月11日施行，该项目建筑设计方案在此规则施行前已审定，审批符合当时的有关规定。但此后，装饰性阳台并未淡出赵晋的新楼盘。
赵晋中后期开发的楼盘中，多为城市综合体项目，商住两住，甚至融商业、酒店、公寓、豪宅为一体，卓越浅水湾的酒店式公寓是其中一种。
赵晋出售酒店式公寓，与众不同，其房价比普通住宅高40%，房子售出后，由其控制的酒店管理公司租赁，在大楼内开酒店，向业主返租6年，每年按照房价的8%返利。这种新颖的售楼方式，吸引了不少市民。
年，业主青青（化名）在卓越浅水湾买了一套酒店式公寓。选房时，售楼员说，大楼里25层以下是酒店式公寓，40年产权；25层以上是住宅，70年产权。售楼员带她看了同一楼层相邻的两间，说这两间都可以买，你先选了哪间，它就是酒店式公寓，另一间就是住宅。这让青青很是奇怪：他们房子的产权，似乎随时在更改中，想给谁几十年产权就是几十年。
年5月，卓越浅水湾交房，业主们才发现，大楼里从3层到25层的户房子中，混杂着户酒店式公寓。“同样的房型，我家是万元，40年产权，是酒店式公寓；对门就是万元，70年产权，是住宅。”一位业主称。
青青买的酒店式公寓，实际面积是多平米，后来发现房本上只有30多平米，土地用途上写着餐饮、住宿用地。
不仅如此，业主们还发现，合同上所说的49层大楼，实际盖到了52层。
8?水岸与名门再出新招
他怎么还不出事呢？天津一位房产界人士数年来一直治疗乳腺增生好的医院治疗乳腺增生的偏方胆囊息肉那点事
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