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文章发表于《天津政法报》年4月12日第6版
读者咨询
年6月，我向某银行按揭贷款万元，用于购买一套商品房期房。《贷款合同》第20条约定：“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关。贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款。”贷款半年后，该楼盘开发商因资金链断裂进入破产清算程序，该楼盘全面停工，而我购买的商品房未竣工验收，不符合交付标准，无法交付。请问，这种情况下，我还要继续还贷款吗？
读者韩女士
律师答复
天津击水律师事务所律师潘强、实习律师李密认为，韩女士不需要继续向银行偿还剩余贷款。
购房者买房与开发商签订的是《购房合同》，双方系房屋买卖合同关系。根据我国民法典第五百六十三条第二款“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”以及第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定情形，当事人可以解除合同。
本案中，开发商不能交房的原因是资金链断裂导致工程停工，楼盘烂尾，因此，开发商构成违约，购房者韩女士可以要求与开发商解除《购房合同》并退还已支付的购房款。
既然韩女士与开发商签订的《购房合同》可以依法解除，那么，她与银行签订的《贷款合同》能否随之解除呢？答案是肯定的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”
本案中，韩女士向银行贷款的目的就是购房，《购房合同》解除了，《贷款合同》的合同目的无法实现，《贷款合同》自然可以随之解除。
另外，依据民法典第四百九十七条第二款规定，合同中有提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的情形，该格式条款无效。本案中，韩女士与银行签订的《贷款合同》第20条是银行为了重复使用而预先拟定的格式条款，明显加重了韩女士的责任，故该条约定无效，对韩女士不具有拘束力，韩女士不需要继续向银行偿还剩余贷款，而是应该由开发商向银行偿还贷款。
潘强律师
TEL13621319
天津击水律师事务所创始人、首席顾问
执业三十年
荣获全国五一劳动奖章
全国十佳维护职工权益杰出律师
天津市人大代表、河北区人大代表
天津市仲裁委员会仲裁员
天津电视台“法眼大律师”创始嘉宾
中国人民大学律师学院、天津财经大学客座教授
年3月毕业于天津市师范大学政教系，获经济学学士学位。年－年先后在天津市五十七中学、天津市政治师范学校、天津市中山涉外金融职业专科学校任政治和法学课教师。
潘强律师于年考取律师资格，年严打期间开始办理案件，年辞去教师职务，创建天津击水律师事务所。以交通事故业务起家，连续十年担任天津市人民广播电台交通台栏目特约嘉宾，为广大听众朋友们解答交通方面的各类法律问题。他先后做客《交广服务台》、《潘律师热线》、《交法在线》、《与法同行》等知名栏目，他的专业解答，他的认真负责，得到社会各界的一致好评。
三十年来，潘律师办理了大量的案件，其中包括“《十二金钱镖》作者宫白羽之子宫以仁诉单田芳侵犯著作权”一案；被媒体评为2年中国十大经典民事案件之首的“吉林通化串子案”；被《人民法院》评为年十大案件的“罗彩霞姓名权案”；被《人民法院报》评为年十大案件之首“许云鹤交通肇事案”等等。
多年来潘强律师在《人民法院报》、《天津日报》、《今晚报》、《每日新报》、《渤海早报》、《城市快报》、《天津青年报》、《天津政法报》、《天津工人报》《天津教育报》等报纸媒体发表了大量的文章，为群众普及法律知识，宣传法律精神。
潘律师将多年来击水律所代理的案例和法律文章汇编成《击水律师谈交通事故》、《击水律师谈劳动争议》，出版了三卷《案海击水》，这些书籍凝结了击水人的智慧和汗水，是击水律所发展道路上的宝贵财富。
潘律师喜欢作诉讼业务，他认为诉讼是一个推动社会走向法治、走向文明的杠杆，诉讼为关心我们国家现在和未来的人提供了一个广阔的天地。他非常喜欢的格言是“自信人生二百年，会当击水三千里。”
潘律师从人类灵魂的工程师到守护正义的战士，以他的专业知识和认真负责的工作态度带领着击水人在全心全意为人民服务的伟大事业上不断前行，开创新的篇章！为建设社会主义法治中国奉献一生！
滑动
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